5
pièce
115 m²
3
chambre
1
1 salle de bains
Il y a des emplacements qui facilitent tout simplement le quotidien. Située entre le secteur de la patte d’oie et celui de l’hôpital, cette maison de 115 m² bénéficie d’une situation particulièrement pratique, à proximité des écoles, des commerces, des transports et des services. Une adresse appréciable pour une vie de famille, où les déplacements du quotidien peuvent se faire facilement.
Rénovée en 2019 et en bon état général, la maison développe 5 PIÈCES DONT 3 CHAMBRES, réparties sur plusieurs niveaux. Elle offre une organisation agréable, avec des espaces bien distincts entre les pièces de vie et les espaces nuit.
Au rez-de-jardin, la PIÈCE DE VIE D’ENVIRON 30 M² profite d’une exposition sud-est et d’une vue dégagée sur le jardin. Dans son prolongement, la CUISINE ÉQUIPÉE DE dispose d’un espace confortable pour préparer les repas et partager les moments du quotidien. Un cellier et des toilettes indépendantes complètent ce niveau.
À l’étage, trois chambres de 11 à 14,5 m² offrent à chacun son espace, accompagnées d’une salle de bains. Une distribution adaptée à une famille, mais qui permet également d’envisager une chambre d’amis ou un espace de travail selon les besoins.
Côté extérieur, le JARDIN CLOS ET ARBORÉ apporte une agréable respiration en ville. La TERRASSE DE 20 M² permet de profiter des beaux jours, de déjeuner dehors ou de prolonger les soirées en famille et entre amis. La clôture contribue à préserver l’intimité des lieux.
Les espaces annexes constituent un véritable avantage : un GARAGE DE 18 M² pour stationner ou ranger, ainsi qu’une CAVE DE 45 M², offrant un volume de stockage appréciable. Le vide sanitaire, la ventilation simple flux, les fenêtres PVC à double vitrage et la fibre optique complètent les équipements.
Le chauffage est individuel au gaz, avec une production d’eau chaude assurée par une chaudière individuelle. La maison est raccordée au TOUT-À-L’ÉGOUT et présente un DPE CLASSÉ E, pour une consommation énergétique de 293 kWh/m²/an.
L’emplacement mérite également toute votre attention : école élémentaire Paul Doumer, commerces de proximité, boulangeries, transports et centre hospitalier Henri Mondor se trouvent dans le secteur. Le centre-ville et les services d’Aurillac restent facilement accessibles.
Une maison qui réunit les qualités recherchées pour un quotidien confortable : 115 M² HABITABLES, 3 CHAMBRES, JARDIN CLOS, TERRASSE, GARAGE ET GRANDE CAVE, le tout dans un secteur pratique et bien desservi.
Une visite permettra d’en apprécier les volumes, l’organisation et surtout l’emplacement, qui constitue l’un de ses principaux atouts.
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