5
pièce
195 m²
3
chambre
1
1 salle de bains
70 rue Pierre Morin
69400
Villefranche-sur-Saône
France
En plein cœur de Villefranche-sur-Saône, à deux pas des commerces, des écoles et de toutes les commodités, découvrez cet appartement esprit loft en duplex aux volumes rares, offrant 195 m² habitables et 232 m² utiles.
Dès l'entrée, on est immédiatement séduit par la sensation d'espace et la luminosité omniprésente.
Le premier niveau développe 141 m² habitables et s'organise autour d'une superbe pièce de vie de 91 m² où chacun trouvera naturellement sa place.
Le séjour s'ouvre sur une vaste cuisine conviviale avec espace repas, créant un lieu de vie chaleureux, idéal pour partager les moments du quotidien comme les grandes occasions.
L'espace nuit accueille trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative.
Une seconde salle d'eau ainsi qu'un toilette indépendant complètent ce niveau.
À l'étage, une vaste pièce partiellement aménagée ouvre le champ des possibles : Bureau, salle de jeux, espace détente, atelier ou chambre supplémentaire : chacun pourra imaginer cet espace selon ses envies.
Un point d'eau et un toilette sont déjà présents pour faciliter vos projets d'aménagement.
Mais le véritable coup de cœur se découvre à l'extérieur...
À l'abri des regards, la terrasse de 63 m² constitue un espace de vie à part entière.
Véritable cocon en plein centre-ville, elle invite à profiter des beaux jours en toute intimité.
Coin jacuzzi, espace repas entre amis, moments de détente au soleil ou soirées d'été prolongées : cette terrasse devient naturellement le prolongement de l'habitation et un lieu privilégié.
L'ensemble est complété par une place de stationnement privative au sein d'une cour sécurisée.
Ce que l'on aime :
- L'emplacement central permettant de tout faire à pied
- Les volumes généreux et la belle hauteur sous plafond
- La pièce de vie de 91 m² baignée de lumière
- Les nombreuses possibilités d'aménagement
- La terrasse de 63 m² sans vis-à-vis, rare en centre-ville
- La place de parking privative sécurisée
- Les faibles charges de copropriété
Appartement soumis au statut de la copropriété (9 lots principaux). Charges annuelles prévisionnelles :3 500 € (eau inclus). Estimation des dépenses énergétiques : entre 2 830 € et 3 860 € par an (références 2021/2022/2023). Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques.
Un bien atypique et chaleureux, idéal pour ceux qui recherchent de grands espaces de vie, une véritable terrasse en centre-ville et un cadre de vie alliant confort et praticité au quotidien.
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