5
pièce
83 m²
2
chambre
1
1 salle de bains
70 rue Pierre Morin
69400
Villefranche-sur-Saône
France
À proximité immédiate du centre de Villefranche, l'agence immobilière NEOWI BEAUJOLAIS vous propose EN EXCLUSIVITE cette maison élevée sur garage, construite avec des matériaux de qualité et offrant un fort potentiel de valorisation.
Édifiée sur une agréable parcelle de 516 m², cette maison séduira les amateurs de rénovation à la recherche d’un bien sain, lumineux et à proximité de l’ensemble des commodités.
La partie habitable, d’environ 83 m², située au premier niveau, offre de beaux volumes et un fort potentiel d’aménagement.
Elle se compose d’un vaste salon lumineux permettant la création d’une troisième chambre, d’une salle à manger bénéficiant d’un accès direct au balcon, d’une cuisine indépendante pouvant être ouverte sur l’espace de vie pour créer une agréable pièce à vivre, d’une chambre, d’un bureau pouvant également faire office de chambre d’appoint, d’une salle de bains et d’un WC indépendant.
À l’extérieur, le jardin constitue un véritable atout pour une maison aussi proche du centre-ville, offrant un bel espace de détente.
Plusieurs améliorations ont déjà été réalisées, notamment l’installation d’une climatisation dans la pièce de vie, le remplacement des fenêtres par du PVC et la pose de volets électriques sur une partie des ouvertures, apportant un confort supplémentaire au quotidien.
Quelques aménagements restent à prévoir afin d’exploiter pleinement tout le potentiel de ce bien.
Le grand garage complète parfaitement l’ensemble et offre de nombreuses possibilités de rangements.
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) classe le bien en catégorie E, avec une estimation des coûts annuels d’énergie comprise entre € et €.
Les informations sur les risques naturels et technologiques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel www.georisques.gouv.fr
Une maison fonctionnelle, alliant qualité de construction, extérieur agréable et emplacement recherché en périphérie immédiate du centre de Villefranche, accessible à pied.
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