10
pièce
256.34 m²
4
chambre
2
2 salles de bains
70 rue Pierre Morin
69400
Villefranche-sur-Saône
France
À l’abri des regards, hors lotissement et au cœur d’un environnement privilégié, l'agence NEOWI BEAUJOLAIS vous présente cette élégante propriété contemporaine, développant 256 m² habitables sur un terrain arboré et piscinable de 2 166 m², sans vis-à-vis.
Pensée pour conjuguer confort familial, volumes généreux et qualité de vie, cette maison séduit dès l’entrée par ses espaces et sa luminosité.
Une vaste entrée distribue une superbe pièce de vie de 50 m², baignée de lumière et largement ouverte sur les extérieurs grâce à ses accès directs aux 3 terrasses Est, Ouest et Nord, permettant de profiter de chaque moment de la journée selon l’exposition. La cuisine entièrement équipée, pensée dans un esprit convivial et fonctionnel, prolonge naturellement cet espace de réception.
Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale avec accès direct à un extérieur intimiste. Un bureau avec accès indépendant, idéal pour une activité professionnelle ou le télétravail, complète ce niveau, ainsi que des toilettes indépendantes, une buanderie et un garage double carrelé avec portails motorisés.
À l’étage, un dégagement dessert trois chambres confortables ainsi qu’une salle de bains et des toilettes indépendantes créant un espace nuit parfaitement adapté à une vie de famille.
Véritable prolongement de la maison, le sous-sol aménagé offre des espaces rares et dédiés au bien-être et à la convivialité : une salle de réception avec accès direct à une terrasse couverte et au jardin, une salle de sport, ainsi qu’un espace détente avec jacuzzi, invitant à des moments privilégiés en toute intimité.
À l’extérieur, le terrain paysagé et arboré, sans vis-à-vis, compose un environnement verdoyant et apaisant, particulièrement recherché.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard 1590 € à 2180 €/an. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation: 2021/2022/2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "www.georisques.gouv.fr".
Les atouts majeurs du bien :
Maison contemporaine construite en 2013
256 m² habitables sur 2 166 m² de terrain
Hors lotissement, fond d'impasse
DPE B – excellente isolation et qualité de construction
Pièce de vie lumineuse avec multiples accès terrasses
Suite parentale de plain-pied avec extérieur intimiste
Bureau indépendant idéal profession libérale / télétravail
Sous-sol aménagé : réception, sport, détente avec jacuzzi
Aucun vis-à-vis – cadre verdoyant
Écoles et commerces accessibles à pied
Contactez nous vite pour découvrir ce bien et son environnement !
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