Vente Maison
Cogny

Maison avec vue et beau potentiel sur 2047 m² de terrain clos

Proposée EN EXCLUSIVITE par l’agence immobilière NEOWI BEAUJOLAIS, cette maison hors lotissement vous invite à changer de rythme et à profiter d’un cadre de vie où espace, calme et nature s’imposent comme une évidence.
Imaginez-vous ouvrir vos volets chaque matin sur une vue dégagée sur la campagne environnante, sans vis-à-vis, et profiter d’un grand terrain plat de plus de 2 000 m², où chacun peut trouver sa place : jardin, potager, espace de jeux ou de détente.
À l’intérieur, la maison développe 158 m² habitables pensés pour le quotidien. La pièce de vie, baignée de lumière, s’organise autour d’un séjour convivial et d’une cuisine ouverte, réchauffés par un poêle à granulés. Elle se prolonge naturellement vers une véranda de 40 m², véritable pièce en plus tournée vers le jardin, idéale pour partager des repas en toute saison ou simplement profiter de la vue.
L’espace nuit propose trois chambres, dont deux avec placards, ainsi qu’une salle de bain et des toilettes.
En complément, le sous-sol aménagé offre de belles possibilités : une cuisine d’été ouverte sur l’extérieur, parfaite pour les journées autour de la piscine, ainsi qu’une chambre d’appoint avec salle d’eau, idéale pour recevoir famille ou amis en toute indépendance.
Le quotidien est également facilité par un grand garage avec espace buanderie et une cave.
À l’extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours : un vaste terrain plat, un espace potager, un cabanon de jardin et un coin piscine à réinventer selon vos envies, le tout dans un environnement calme et verdoyant propice aux balades et à la vie au grand air.
Côté localisation, vous bénéficiez d’un équilibre rare entre tranquillité et accessibilité : le centre du village, ses commerces et son école sont accessibles à pied en 10 minutes, un arrêt de bus se trouve à 3 minutes, et vous rejoignez rapidement Villefranche, sa gare et l’accès autoroutier. L’aéroport est à moins de 50 minutes.
Quelques travaux sont à prévoir, laissant l’opportunité de façonner cette maison à votre image.
DPE : D. Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 3280 € et 4480 € (références 2021/2022/2023). Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques.
Un lieu de vie idéal pour celles et ceux qui souhaitent conjuguer espace, nature et proximité des commodités.
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