9
pièce
244 m²
8
chambre
2
2 salles de bains
À quelques minutes seulement d’Aurillac, proche du cœur d’Arpajon-sur-Cère, cette maison d’ARCHITECTE construite sur SOUS-SOL COMPLET en 1969 séduit par ses VOLUMES GENEREUX, sa LUMINOSITÉ et son cadre de vie privilégié.
Implantée sur un MAGNIFIQUE TERRAIN de 4.392 m², une surface devenue RARE si proche des commodités, la propriété devient alors un VÉRITABLE HAVRE DE PAIX avec une VUE DÉGAGÉE sur la campagne et le jardin. Un environnement idéal pour profiter pleinement du CALME, de l’ESPACE et de la NATURE. Grâce à son exposition sud-ouest, la maison bénéficie d’une LUMIÈRE remarquable tout au long de la journée, mettant en valeur ses volumes et ses espaces de vie. Développant 244 m² habitables (290 m² au total), elle propose 11 pièces dont 7 chambres et un bureau réparties sur le rez-de-chaussée et l’étage, l’ensemble reposant sur un SOUS-SOL COMPLET.
Son AGENCEMENT particulièrement FONCTIONNEL permet à une grande famille de s’y épanouir confortablement, tout en offrant la possibilité de recevoir dans les meilleures conditions. Deux salles de bains, dont une avec baignoire et douche, complètent l’espace nuit. À l’extérieur, la PISCINE s’intègre parfaitement dans ce VASTE TERRAIN ARBORÉ, promettant de beaux moments de DÉTENTE aux beaux jours.
La construction témoigne d’une QUALITÉ et d’une SOLIDITÉ remarquables : murs périphériques en BÉTON, cloisons en BRIQUES, planchers en béton, toiture en ARDOISES sur CHARPENTE bois TRADITIONNELLE. Les menuiseries bois double vitrage avec volets battants conservent le charme d’origine. La maison est équipée d’un chauffage individuel (fioul et bois) avec CHEMINÉE, d’une eau chaude par chaudière et d’un ASSAINISSEMENT COLLECTIF. Un BIEN DE CARACTÈRE à rafraîchir, offrant un potentiel EXCEPTIONNEL pour créer une grande MAISON FAMILIALE dans un cadre rare aux portes d’Aurillac. Contactez-nous, nous serons vos guides!
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard entre 8400 € et 11400 €/an. Année de référence des prix de l'énergie utilisée pour établir cette estimation : 2021-2022-2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "georisques.gouv.fr".
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