5
pièce
275 m²
4
chambre
3
3 salles de bains
RIOM CENTRE, cette maison de bourg révèle un fort potentiel de transformation en immeuble de rapport. Cet ensemble se présente de la manière suivante :
Au rez-de-chaussée, vous trouverez d’un côté un local commercial avec entrée indépendante, et de l’autre une pièce avec toilettes.
Le 1er étage propose une pièce indépendante ainsi qu’un appartement F2, déjà fonctionnel.
Le 2e étage laisse entrevoir de belles perspectives avec la possibilité d’aménager un spacieux appartement avec une petite terrasse qui offre une vue dégagée sur la chaîne des Puys. Vous pouvez également envisager un duplex avec l’appartement du dessous.
Le 3e étage dispose de 37 m² de combles aménageables, parfaits pour créer un nouvel espace de vie ou de stockage.
Enfin, au sous-sol, de vastes caves voûtées de 92 m² complètent cet ensemble plein de caractère.
Les fenêtres en double vitrage assurent une bonne isolation du bâti. Le rez-de-chaussée est chauffé à l’électrique tandis que le gaz a été préféré pour les étages. Pour finir, les propriétaires vous donne la possibilité de louer du stationnement à proximité. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais le potentiel est considérable pour un investisseur souhaitant valoriser un immeuble de rapport en plein centre-ville.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I).Performance énergétique : D. Performance climatique : D. Bien non soumis au statut de la copropriété. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 4960€ et 6760€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Les honoraires sont à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fanny BARLET, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SARL NIKOJC IMMO, immatriculée au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 932 441 074 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de l'agence NEOWI IMMOBILIER RIOM. Votre consultante immobilier NEOWI Immobilier – RIOM : Fanny BARLET, 06 01 77 00 75, f.barlet@neowi.com
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