18
pièce
408 m²
RIOM, En plein cœur du centre historique, à deux pas de toutes les commodités, découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé dans un secteur recherché.
L’immeuble se compose de 8 logements répartis sur 4 niveaux :
Rez-de-chaussée :
• 1 studio de 18 m² (libre, à rénover) : après rénovation potentiel locatif de 300€/mois location meublée
• 1 T2 de 60 m² (loué 533,90 €/mois depuis 2006)
• 1 T3 de 63,39 m² (libre à rénover) : après rénovation potentiel locatif de 550€/mois
1er étage :
• 1 T2 de 46,51 m² (loué 430 €/mois depuis 2023)
2ème étage :
• 1 T3 de 65,95 m² (loué 465,70 €/mois depuis 2019)
• 1 T2 de 55,44 m² (libre à rénover) : après rénovation potentiel locatif de 530€/mois)
3ème étage :
• 1 T3 de 65 m² (loué 605 €/mois à partir de décembre 2024)
• 1 T2 de 42,57 m² (loué 367,56 €/mois depuis mars 2024)
Cour intérieure affiliée au T3 du 2ème étage, la locataire l’utilise pour garer sa voiture
Surface totale habitable : 416,86 m²
Revenus locatifs actuels : 2 402,16 €/mois – 28 825 €/an
Taxe foncière : 5 232 €
Chauffage individuel au gaz de ville
L’ensemble présente un bon potentiel locatif, avec une partie déjà louée et des logements vacants à rénover. Des travaux à prévoir sont chiffrés (devis disponibles) à hauteur de 145 577 €, incluant la réfection de certains lots, remplacement des fenêtres, et installation d’un interphone.
Idéal investisseur : bonne rentabilité, situation centrale, demande locative assurée.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I).Performance énergétique : de D à G. Performance climatique : de B à F. Bien non soumis au statut de la copropriété. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 810€ et 2780€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Les honoraires sont à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fanny BARLET, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SARL NIKOJC IMMO, immatriculée au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 932 441 074 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de l'agence NEOWI IMMOBILIER RIOM. Votre consultante immobilier NEOWI Immobilier – RIOM : Fanny BARLET, 06 01 77 00 75, f.barlet@neowi.com
Pas d'informations disponibles
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