5
pièce
128.65 m²
3
chambre
2
2 salles de bains
52 Rue Jacques-Louis Hénon
69004
Lyon 4ème
France
Un appartement d'exception à la Croix-Rousse.
Niché au 6ème étage d'une résidence avec ascenseur, dans le quartier prisé de la Croix-Rousse/Chazière, ce T5 traversant de 128,65 m² Loi Carrez séduit par une configuration résolument rare. Sa double exposition Est/Sud baigne l'ensemble des pièces de vie d'une lumière généreuse tout au long de la journée, tandis que ses deux balcons, totalisant 19 m², offrent un véritable prolongement extérieur au quotidien.
L'appartement se distingue également par la séparation intelligente de ses espaces de vie : une salle-à-manger (pouvant faire office de 4ème chambre) et un séjour bien distincts, pensés pour concilier intimité et convivialité. Une cuisine indépendante ainsi que trois chambres, avec possibilité d'une quatrième, sont toutes dotées de rangements intégrés, un vrai atout pour le confort du quotidien. Deux salles d'eau complètent cet ensemble spacieux et fonctionnel ainsi qu'un WC séparé.
L'entrée est agrémentée de placards, la salle-à-manger et le séjour sont particulièrement généreux. La cuisine dispose de 17,70 m². Côté chambres, la première, avec placard, compte 11,7 m², la deuxième 11,8 m², et la troisième, également équipée de placards, 13,05 m². L'ensemble est complété par un balcon Est de 10,16 m² et un balcon Sud de 8,92 m².
Le bien nécessite des travaux de rénovation afin d'exprimer tout son potentiel.
Deux places de parking privatives et une cave privative achèvent cette belle configuration.
La résidence bénéficie d'un gardien, d'un chauffage collectif au gaz, de comptes de copropriété approuvés, d'une absence totale de dettes et d'un fonds travaux déjà constitué, autant de gages de sérénité pour les futurs propriétaires. Une rénovation énergétique est par ailleurs actuellement en cours au sein de la copropriété, témoignant d'une gestion active et tournée vers l'avenir du patrimoine bâti.
Aucune trace d'amiante n'a été repérée. Le DPE affiche un classement D (191 kWh/m²/an) et le GES un classement D (42 kg CO2/m²/an), pour un coût énergie estimé entre 1 970 € et 2 700 € par an.
Prix : 550 000 € FAI
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Pas d'informations disponibles
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