Vente Appartement
Lyon 4ème

LYON 4 - T4 DE 95,24M2 AVEC BALCON

COEUR CROIX-ROUSSE/ GROS CAILLOU. RARE : Appartement traversant de type T4 de 95,24m2 au 2ème étage avec ascenseur et garage double proposé en sus.

Au cœur du très recherché plateau de la Croix‑Rousse, cet appartement de 95,24 m² Carrez bénéficie d’une localisation exceptionnelle, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et du marché.
Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d’une copropriété récente (2007) et de bon standing, il offre un cadre de vie privilégié, en retrait de l’animation urbaine.
L’entrée accueille les visiteurs avec une porte blindée, un grand placard intégré et un WC indépendant, assurant confort et fonctionnalité dès l’arrivée.
L’appartement, traversant Est/Ouest, se caractérise par un agencement très fonctionnel, de beaux volumes et de nombreux rangements intégrés.
Le séjour climatisé s’ouvre sur un balcon d'environ 6,63 m² donnant sur le jardin intérieur de la résidence.
La cuisine indépendante d'environ 10,56 m² bénéficie également d’un accès direct au balcon.
Une ouverture entre ces deux espaces est possible, permettant de créer une grande pièce de vie.
La partie nuit se compose de trois chambres avec placards intégrés dont une suite parentale avec sa salle d’eau, un dégagement avec rangements ainsi qu’une salle de bain.

Les prestations sont soignées, avec parquets massifs, menuiseries bois/alu et une distribution parfaitement pensée pour une vie familiale ou pour recevoir.
Le bien peut être complété par un garage double fermé en sous‑sol, proposé en sus du prix affiché, un atout particulièrement rare dans le secteur.

Cet appartement combine emplacement premium, confort moderne et agencement optimal, constituant une opportunité rare sur le secteur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr