Que puis-je faire de
mon terrain ?

De nombreux propriétaires possèdent une ou plusieurs parcelles. Ces patrimoines peuvent être rentabilisés. Mais pour cela, il faut respecter certaines conditions et faire appel à des sociétés spécialisées dans le domaine tel que Noewi.

1 ère étape : Mon terrain est-il constructible ?

Beaucoup peuvent faire l’erreur de penser qu’un terrain avec une habitation est constructible et qu’un terrain qui n’est pas utilisé est non constructible. Mais en réalité, les critères changent selon l’actualité. Un terrain exploité peut ne plus être constructible et inversement selon le reclassement de la zone.

La constructibilité d’un terrain dépend à la fois de critères administratifs, politiques et techniques. Pour les critères administratifs, rien de plus simple, il faut consulter le PLU (plan local d’urbanisme) dans la mairie où se trouve le terrain pour vérifier si la parcelle se situe dans une zone constructible. Cependant, pour des raisons techniques, il est possible que la construction soit limitée voire même empêchée pour des raisons de risques d’inondations, problème de sous-sol, ou de sol inadéquat à la réalisation de fondations. Il est également possible pour des enjeux politiques que certaines municipalités refusent des permis de construire même si le PLU est validé.

2 ème étape : faire appel à un professionnel

Que votre terrain soit constructible ou non, il est recommandé de faire appel à des agences spécialisées pour exploiter au mieux ces capacités. Par exemple, un promoteur indépendant tel que Neowi qui possède une connaissance précise de tous ses aléa permettant de valoriser au mieux votre bien immobilier au niveau local supérieur, ils en connaissent les réglementations, les risques géologiques et politiques. De plus, faire appel à un promoteur permet une réponse fiable et rapide.

Plusieurs cas peuvent apparaître :

Si votre terrain est non constructible mais agricole, il est possible de le louer à un fermier ou un métayer. Cela assurera leur entretien et utilité sur le très long terme. Cependant, si le potentiel du terrain est propice à un changement de PLU, il ne faut pas se précipiter dans le cas où cela pourrait devenir un terrain constructible, car le droit français avantage presque systématiquement le locataire au détriment du propriétaire, surtout pour les terres agricoles.

Dans le meilleur des cas, votre terrain est constructible. Vous pouvez décider d’y construire votre résidence principale ou d’en faire une plus-value en la revendant par exemple à un promoteur. Cela vous donne l’opportunité de récupérer un capital financier immédiat sans avoir à faire construire une habitation ou d’obtenir un logement neuf sans prise de risque.