Vente Maison
Ménétrol

Grande maison familiale, piscine, spa et jardin.

MENETROL,EXCLUSIVITE, située à 5 min de Riom et 10 min de Clermont-Ferrand, cette villa située dans un quartier résidentiel très calme saura vous séduire avec ses nombreux atouts. Voici sa description complète:
- 175 m2 habitables
*** Au 1er étage:
- Grande pièce de vie de près de 60 m2 tournée vers le sud avec cuisine ouverte donnant sur une terrasse suspendue au-dessus du jardin.
- 3 chambres
- 1 salle de bain
- 1 WC
*** Au RDC:
- Une cuisine d'été, buanderie
- 2 grandes chambres en enfilade de 18 et 20 m2, dont une avec sa salle de douche, WC, le tout pouvant constituer une très grande suite parentale ou repaire d'adolescents par exemple!
- Un garage de 21 m2
- Un grand espace de stockage/atelier sous l'extension
- Une petite cave
- Un SPA intérieur avec Jaccuzzi "Aquilus" 6 places, espace détente et douche
*** En extérieur:
- Un jardin de 581 m2
- Une dépendance isolée et chauffée de 19,5 m2 avec toit terrasse végétalisé
- Un autre atelier en partie isolé de 20 m2
- Une piscine semi-enterrée fonctionnant à l'oxygène actif
- Un poulailler
*** D'un point de vue technique:
- Très bon DPE C
- Extension réalisée en 2014 en ossature bois et paille, isolation en laine de bois recouverte de bardage pour une performance énergétique maximale
- 2 citernes pour récupération des eaux de pluie pouvant alimenter le lave-linge et les deux WC.
- Chauffage avec poêle à granulés à l'étage, radiateurs électriques
- Menuiseries en aluminium et PVC double vitrage
- Toiture en bon état
- Electricité refaite entre 2011 et 2014
- Visiophone
- Fibre optique
- Portail électrique
- VMC double flux
*** Les petits "Plus" qui font la différence
- Ecoles maternelle et primaire accessibles à pieds
- Transports RLV
- City Park à deux pas
- Quartier très calme
Cette villa rassemble vos principaux critères de recherche? Appelez-moi vite!
Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). Performance énergétique:C.Performance climatique:A. Montant bas des dépenses énergétiques: 2210 € Montant haut des dépenses énergétiques:3060 € Bien non soumis au statut de la copropriété. Les honoraires sont à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hélène TARDIF, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SARL NIKOJC IMMO, immatriculée au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 978 686 467, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de l'agence NEOWI IMMOBILIER RIOM. Votre consultant immobilier NEOWI Immobilier – RIOM : Hélène TARDIF, O6 62 42 02 69 - h.tardif@neowi.com.