Vente Maison
Marmanhac

Maison AUVERGNATE avec DÉPENDANCE

Au cœur du charmant village de MARMANHAC, voisin d’un magnifique CHATEAU du XIIème siècle, découvrez cette AUTHENTIQUE MAISON EN PIERRE DE 1847 d’une surface habitable de 160 m². Cette demeure allie avec justesse le CACHET de l’ANCIEN et le CONFORT d'aujourd'hui. Toute proche de la cuisine, la pièce de vie principale, invite à de CHALEUREUX MOMENTS de CONVIVIALITE autour d'un CANTOU TRADITIONNEL joliment boisé. Les étages avec 5 CHAMBRES SPACIEUSES et ses beaux volumes baignés de lumière, constituent un cadre idéal pour une famille en quête d'ESPACE et/ou pour recevoir FAMILLE et AMIS. La CHAUDIÈRE à GRANULES, les menuiseries en double vitrage, la FIBRE OPTIQUE, la VMC viennent compléter des prestations pensées pour un CONFORT au quotidien.
AUTRE ATOUT de cette propriété, un ANCIEN BATIMENT INDÉPENDANT, RÉNOVÉ et ÉQUIPÉ d'environ 30 m² offre de nombreuses possibilités : LOCATION SAISONNIÈRE ou À L'ANNÉE, ACCUEIL des proches, ESPACE PROFESSIONNEL indépendant. Un POTENTIEL RARE qui permet un éventuel COMPLÉMENT DE REVENUS tout en préservant l'intimité de la maison principale.
À l'extérieur, vous profiterez d'un JARDIN généreusement ARBORÉ de 2110 m2 propice à la DÉTENTE, agrémenté d'une PISCINE hors-sol, véritable invitation au PARTAGE dès les beaux jours.
Cette PROPRIÉTÉ de CARACTÈRE séduit par son AUTHENTICITÉ, ses VOLUMES GÉNÉREUX, ses PRESTATIONS MODERNES et son POTENTIEL LOCATIF, faisant de cette maison une opportunité rare au cœur de Marmanhac. Une visite s'impose pour découvrir cet OASIS CANTALIEN !

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard entre 3270 € et 4460 €/an. Année de référence des prix de l'énergie utilisée pour établir cette estimation : 2021-2022- 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "georisques.gouv.fr".