Vente Maison
Limas

Maison d'architecte Vue dégagée Terrain 2500 m²

L’agence immobilière NEOWI BEAUJOLAIS vous propose EN EXCLUSIVITE une maison d’architecte de caractère, où volumes, lumière et emplacement privilégié se conjuguent pour offrir un cadre de vie rare, aux portes du centre du village de Limas, dans un environnement résidentiel recherché.

Dès votre arrivée, la vaste entrée donne le ton : les espaces sont clairement définis, la circulation est fluide, et l’on perçoit immédiatement le potentiel et l’élégance du lieu. Le regard est naturellement attiré vers le salon-séjour traversant Est/Ouest de 44 m², baigné de lumière tout au long de la journée. La cheminée invite à des soirées chaleureuses, tandis que l’accès direct à la terrasse prolonge les moments de vie vers l’extérieur. La cuisine équipée, elle aussi ouverte sur la terrasse, devient un véritable espace de partage au quotidien.

Côté nuit, le calme et le confort sont au rendez-vous : deux chambres avec placards, une troisième chambre plus spacieuse avec son dressing et sa salle d’eau privative, ainsi qu’une salle de bains indépendante. Un vestiaire et des toilettes viennent compléter cet espace, pensé pour une vie de famille agréable et fonctionnelle.

À l’étage, un bureau en mezzanine surplombe l’entrée, offrant un espace idéal pour télétravailler ou s’isoler au calme. Des greniers aménageables laissent entrevoir de belles possibilités d’évolution, selon vos envies ou vos besoins futurs.

Le sous-sol semi-enterré ajoute encore à la fonctionnalité du bien : chaufferie/buanderie, vaste garage chauffé de 48 m² et cave en terre battue de 38 m² composent cet espace aux multiples usages.

Au quotidien, vous profitez d’une vue dégagée et d’un environnement paisible, tout en restant à proximité immédiate de tout : commerces, écoles, collèges, transports en commun, gare et accès autoroutier rapidement accessibles.

Des travaux sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette maison et améliorer sa performance énergétique. Un audit complet, détaillant les améliorations nécessaires pour atteindre une classe énergétique A, est déjà disponible pour vous accompagner dans votre projet.

Estimation des dépenses énergétiques : entre 6740 € et 9190 € par an (références 2021/2022/2023). Les informations sur les risques sont consultables sur le site Géorisques.

Une maison singulière, pleine de caractère et de possibilités, à façonner à votre image.

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