5
pièce
154.4 m²
3
chambre
2
2 salles de bains
70 rue Pierre Morin
69400
Villefranche-sur-Saône
France
L'agence immobilière NEOWI BEAUJOLAIS vous propose EN EXCLUSIVITE cette maison d'architecte de caractère qui bénéficie d'un emplacement et d'un environnement d'exception.
Située en limite extérieure du centre du village de LIMAS dans un quartier résidentiel prisé, cette maison d'architecte bénéficie de nombreux atouts.
Vous serez séduits par les volumes et la luminosité dès la vaste entrée qui délimite parfaitement les espaces de vie et la partie nuit.
Le séjour traversant Est/Ouest de 44 m² est agrémenté d'une cheminée et ouvre directement sur la terrasse, la cuisine équipée profite également d'un accès direct sur la terrasse et de la vue. Un vestiaire et des toilettes opèrent la séparation avec la partie nuit qui se compose quant à elle d'un large couloir desservant 2 chambres de 17 et 14 m² avec placards, une chambre de 20 m² avec dressing et sa propre salle d'eau avec wc et une salle de bains indépendante.
A l'étage, un bureau en mezzanine desservi par un bel escalier surplombe l'entrée. Des greniers aménageables en chambres supplémentaires complètent ce niveau de vie.
En sous-sol semi- enterré on retrouve une chaufferie/buanderie; un garage chauffé de 48 m² et une cave en terre battue de 38 m².
Les futurs propriétaires de cette maison profiteront d’une vue dégagée et d’un cadre de vie calme, tout en restant proche de toutes les commodités : commerces, école, collèges, transport en commun, accès rapide gare et autoroute.
Des travaux sont à prévoir pour remettre cette maison au gout du jour et pour améliorer sa performance énergétique. Un AUDIT indiquant les travaux à réaliser pour arriver à la note énergétique A a été réalisé et pourra vous être fourni.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard 6740 € à 9190 €/an.Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation: 2021/2022/2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "www.georisques.gouv.fr".
Ne laissez pas passer cette opportunité – Contactez-nous pour plus d’informations !
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