Vente Maison
Fons

Authentique maison du Quercy avec dépendance.

À seulement 10 minutes de FIGEAC, au cœur d’un ravissant village typique du LOT, cet ENSEMBLE IMMOBILIER DE CARACTÈRE offre un cadre de vie PAISIBLE et AUTHENTIQUE, où le CHARME de l’ancien se mêle harmonieusement à une RÉNOVATION SOIGNÉE.
La propriété se compose de plusieurs bâtiments traditionnels : deux maisons d’habitation, une ancienne grange et des espaces indépendants, formant un ensemble architectural plein de charme développant environ 250 m² habitables aujourd’hui, avec un potentiel pouvant atteindre près de 400 à 500 m² selon vos projets. Le tout s’organise autour d’un JARDIN CLOT de 740 m², joliment arboré et entouré de MURS EN PIERRE, agrémenté d’un PUITS alimenté toute l’année et offrant la possibilité d’y installer une piscine.
Dès l’arrivée, l’ÂME DES LIEUX se révèle : COLOMBAGES en façade, DALLES DE PIERRES du Quercy, PLANCHERS ANCIENS RESTAURÉS, CHEMINÉE et matériaux nobles témoignent d’une réhabilitation respectueuse du patrimoine. Les toitures ont fait l’objet d’un entretien sérieux, celle de la maison principale ayant été refaite en 2017, celle de la grange en 2021, tandis que la seconde maison a été démoussée en 2025. Le chauffage est assuré par une CHAUDIÈRE récente à GRANULES DE BOIS avec trémie de 4 tonnes garantissant confort et efficacité énergétique et enfin l’ASPIRATION CENTRALISÉE dans toute la maison.
La MAISON PRINCIPALE s’organise sur plusieurs niveaux. En rez-de-jardin, un hall d’entrée, une salle d’eau avec wc, un garage et un accès direct au jardin composent un espace pratique et fonctionnel. À l’étage, un vaste palier dessert un grand séjour/salon avec cheminée, parquet et double vitrage bois, offrant un espace de vie CHALEUREUX et LUMINEUX. Le niveau supérieur accueille une chambre parentale de 25 m² avec salle de bains et wc, ainsi qu’une seconde chambre d’environ 15 m². Enfin, les combles isolés d’environ 35 m², dotés d’un parquet neuf, restent à aménager selon vos envies.
La SECONDE MAISON ATTENANTE possède également de très beaux volumes. En rez-de-jardin, une grande pièce aménagée, actuellement utilisée comme atelier et chaufferie, abrite la chaudière à granulés et permet un accès direct à la rue comme au jardin. À l’étage, une superbe pièce de vie accueille une cuisine américaine entièrement équipée, réalisée avec des matériaux de grande qualité : mobilier en bois noble, plan de travail en granit, évier en pierre de taille et électroménager de qualité. Cet espace ouvert comprenant salle à manger et salon s’articule autour d’une cheminée "Polyflamme" avec récupérateur de chaleur et s’ouvre sur une magnifique terrasse extérieure, en partie couverte par une toiture traditionnelle reposant sur des piliers en bois, créant un lieu de vie convivial tourné vers le jardin.
Aux étages supérieurs, on découvre une grande chambre côté jardin, une salle de bains avec wc, un dressing, puis une chambre mansardée nichée sous les combles.
Entre les habitations et la grange se trouve également une troisième partie indépendante, offrant de nouvelles possibilités. Elle comprend en rez-de-chaussée une cave à vin, tandis que le premier étage propose une grande pièce indépendante (ancienne cuisine ou future chambre) ouvrant sur une petite terrasse avec accès au jardin, ainsi qu’une buanderie et un passage vers la grange.
La GRANGE, d’environ 78 à 80 m², conserve tout son caractère. Le rez-de-jardin abrite l’ancienne étable tandis que l’étage supérieur, doté d’un plancher neuf en pin Douglas, constitue un superbe espace à aménager selon vos besoins.
Cet ensemble offre ainsi un FORT POTENTIEL pour la création de gîtes, chambres d’hôtes ou projet familial, chaque maison disposant déjà de sa cuisine équipée et d’espaces de réception.
Pour parfaire le tableau, une petite rivière emmurée coule paisiblement devant la propriété, renforçant encore l’atmosphère bucolique de ce lieu unique.
Un BIEN RARE, alliant CARACTÈRE, AUTHENTICITÉ et POTENTIEL, idéal pour une MAISON DE FAMILLE, une RÉSIDENCE SECONDAIRE DE CHARME ou un PROJET TOURISTIQUE au cœur d’une des régions les plus attachantes du LOT, à quelques minutes seulement de FIGEAC et des commodités du village.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard entre 4 480 € et 6 070 €/an. Année de référence des prix de l'énergie utilisée pour établir cette estimation : 2021-2022-2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "georisques.gouv.fr".