Vente Pavillon
Châtel-Guyon

Villa de plain-pied T5 à rafraîchir avec vue imprenable

EN EXCLUSIVITE sur CHÂTEL-GUYON, lieu dit "Le Bournet, proche de Loubeyrat, découvrez en exclusivité cette jolie maison de plain-pied rénovée en 2008 et à rafraîchir entièrement. Elevée sur un terrain de 2764 m2, vous serez au calme absolu avec une vue panoramique, entre autres sur le château de Chazeron.
Voici sa description complète:
- Une entrée de 5 m2
- Une cuisine ouverte sur la pièce de vie très spacieuse, pour un total de 64 m2
- Un dégagement séparant parties jour/nuit
- Une salle d'eau avec WC de 4,5 m2
- 4 (petites) chambres dont 2 avec portes-fenêtres donnant sur terrasse
- Une salle de bains de 5,5 m2
- Un deuxième WC indépendant
A l'extérieur:
- Terrasses
- Exposition principale plein sud
- Un grand terrain arboré, à noter la présence de 2 portails pour 2 entrées distinctes
- 2 garages (27,5 et 21,5 m2) et un atelier non attenants à l'arrière du terrain
Côté technique:
- Une partie de la maison en ossature bois recouverte de bardage, l’autre en parpaings
- Des murs entièrement isolés (laine de verre et polystyrène)
- Chauffage au sol électrique pour la partie jour et radiateurs électriques ( à changer) dans les chambres
- Assainissement par fosse septique conforme et vidangée il y a 2 ans
- Electricité à reprendre en partie
- Toiture de la maison en bon état et une partie refaite en 2024 avec du Bacacier imitation tuiles, comme pour les garages
- Volets en bois bien entretenus
- Menuiseries en PVC blanc (partie jour) et bois (partie nuit) en double vitrage
- Combles isolés en partie aménageables pour stockage ou bureau
- Ballon d'eau chaude de 200 L
- Taxe foncière 2024: 968€
L'ensemble n'attend plus que vos idées de décoration pour se transformer en véritable havre de paix prêt à accueillir votre nouveau projet de vie.
A noter: certaines images ont été transformées grâce à l'IA pour vous aider à la projection. N'attendez pas et venez vite visiter ce bien!
Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). Performance énergétique : E. Performance climatique: B . Montant bas des dépenses énergétiques: 2760 € Montant haut des dépenses énergétiques: 3650 € Bien non soumis au statut de la copropriété. Les honoraires sont à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hélène TARDIF, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SARL NIKOJC IMMO, immatriculée au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 978 686 467, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de l'agence NEOWI IMMOBILIER RIOM. Votre consultant immobilier NEOWI Immobilier – RIOM : Hélène TARDIF, 06 62 42 02 69 - h.tardif@neowi.com.