Vente Maison
Châtel-Guyon

*** VENDU ***

*** VENDU ***
CHATEL-GUYON, idéalement située entre le centre-ville et le resort thermal, venez découvrir cette charmante villa typique des années 1960. Entourée d'un terrain de 422 m2 et exposée plein sud, elle bénéficie d'un environnement paisible et lumineux. Une simple remise aux goûts du jour sera suffisante pour créer une habitation des plus agréables. Entrez et découvrez un hall spacieux desservant une belle cuisine de 16 m2, un grand séjour avec parquet de 24 m2, une première chambre de 11.5 m2, un toilette indépendant et un grand placard. Le tout est inondé de lumière grâce aux nombreuses ouvertures. Empruntez ensuite un bel escalier en granit pour accéder au 1er étage. Celui-ci comprend une salle de bain de 4.16 m2, un second toilette indépendant et 4 chambres spacieuses de respectivement 12, 11.6, 11.76 et 12.67 m2. Vous remarquerez un beau parquet sur tout l'ensemble et une fois encore une très belle luminosité, conférant une atmosphère tout à fait chaleureuse. La villa est également accessible par un demi sous-sol qui renferme un studio indépendant aménagé il y a peu, avec un accès direct sur la cour. Celui-ci est d'une superficie de 22 m2 et comporte une douche et un coin cuisine. Il pourra être utilisé comme chambre d'amis, d'ado ou encore pour de la location saisonnière pour laquelle la demande est importante sur le secteur. A ce niveau, vous disposerez également d'un grand garage, d'une cave et d'une autre pièce spacieuse pouvant servir de buanderie ou d'atelier. Chauffage au gaz de ville. L'ensemble est de qualité, offre de belles possibilités et saura à coup sûr vous séduire. Vidéo décrivant la globalité visible sur demande.
Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). Performance énergétique : E. Performance climatique : E. Bien non soumis au statut de la copropriété. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 3 290 € et 4 510 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Votre conseiller immobilier NEOWI Immobilier – RIOM : Hélène TARDIF 06 62 42 02 69 - h.tardif@neowi.com. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hélène TARDIF, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SARL NIKOJC IMMO, immatriculée au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 978 686 467, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de l'agence NEOWI IMMOBILIER RIOM. Votre consultant immobilier NEOWI Immobilier – RIOM : Hélène TARDIF, 06 62 42 02 69 - h.tardif@neowi.com.