Vente Villa
Charbonnieres Les Vieilles

Villa dans un environnement exceptionnel.

CHARBONNIERES-LES-VIEILLES- Vous rêvez de vous installer au calme, sans vis à vis? Ne cherchez plus: cette maison est faite pour vous.
Voyez plutôt: elle se situe sur la commune de Charbonnières-les-Vieilles, non loin du fameux Gour de Tazenat et à 1O minutes à peine de Combronde et de l'échangeur d'autoroute. Implantée sur un terrain arboré de 2253 m2, elle est nichée dans un véritable écrin de verdure comme en témoignent les photos.
Entrons dans les détails avec sa description complète: - 112 m2 habitables pour une surface totale de 166m2.
Au rez-de-chaussée:
- Grande entrée donnant sur salon de 35 m2, une marche différenciant le côté salon du côté salle à manger.
- Cuisine indépendante de 12.7 m2
- Une salle d’eau moderne refaite à neuf il y a peu de 6,5 m2 avec douche à l'italienne
- Un WC indépendant
- Un bureau de 6 m2
- Une chambre de 10,5 m2
- Un grand dressing de 4,5 m2
- Un cellier
- Un garage de 27,5 m2
- Une salle de sport de 6 m2
A l'étage:
- Une suite parentale de 12 m2 accompagnée de sa salle de douche/WC
- Une jolie mezzanine de 15 m2 donnant sur la pièce de vie, pouvant facilement être réaménagée (en cloisonnant)en 3ème chambre
Un solarium de 6,6 m2 avec vue sur le paysage environnant
En extérieur:
- Une terrasse
- Un abri de jardin de 12 m2
Points techniques:
- Exposition principale au sud
- Maison bâtie en 1989 très bien entretenue
- Chauffage avec insert bois et radiateurs électriques
- Ballon d'eau chaude
- Garage isolé au plafond
- Assainissement par fosse septique (pas de tout-à-l'égoût dans le secteur)
- VMC simple flux
- Toiture en bon état (fermettes)
- Menuiseries en PVC et Alu avec double vitrage

Un conseil: n'attendez pas trop pour programmer une visite car c'est un bien rare sur ce secteur très recherché! Plus de photos et vidéos sur demande.

Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). Performance énergétique : D. Performance climatique: B. Montant bas des dépenses énergétiques: 1920 € Montant haut des dépenses énergétiques: 2670 € Bien non soumis au statut de la copropriété. Les honoraires sont à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hélène TARDIF, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SARL NIKOJC IMMO, immatriculée au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 978 686 467, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de l'agence NEOWI IMMOBILIER RIOM. Votre consultant immobilier NEOWI Immobilier – RIOM : Hélène TARDIF, 06 62 42 02 69 - h.tardif@neowi.com.