10
pièce
264.19 m²
5
chambre
3
3 salles de bains
À seulement 5 min d’Aigueperse, 20 min de Riom, 30 min de Vichy et 35 min de Clermont-Ferrand, découvrez ce bien unique au charme provençal, entièrement rénové avec des prestations haut de gamme.
Sur un terrain arboré de 1800 m², exposé plein sud et sans vis-à-vis, cet ensemble se compose :
🔹 D’une maison principale avec de superbes volumes :
Cuisine/salle à manger sur-mesure (34 m²)
Salon chaleureux avec poêle (50 m²), bureau vitré, cave à vin et billard
4 chambres, 1 salle d’eau, dressing, buanderie, chaufferie
🔹 De 2 gîtes indépendants, vendus meublés et prêts à exploiter :
Le Pigeonnier : 3 niveaux, salon, cuisine, salle d’eau et chambre mansardée
La Grange : de plain-pied, grande chambre, espace détente avec sauna
🔹 Extérieurs soignés : plusieurs terrasses, 2 parkings (6 places), dépendance, vue dégagée
🔹 Grenier aménageable de 120 m²
🔹 Prestations techniques récentes : toitures neuves, double vitrage, volets solaires, cuisines sur mesure, pompe pour le puits, borne IRVE, etc.
✅ Idéal pour une activité de location saisonnière (rentabilité + clientèle fidèle) ou pour recevoir famille et amis en toute indépendance.
📍 Taxe foncière : 1436 €
🌿 Classe énergie : D | Classe climat : D
👉 Un bien coup de cœur, rare sur le marché !
Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). Performance énergétique : D. Performance climatique:D . Montant bas des dépenses énergétiques: € Montant haut des dépenses énergétiques: € Bien non soumis au statut de la copropriété. Les honoraires sont à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hélène TARDIF, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SARL NIKOJC IMMO, immatriculée au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 978 686 467, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de l'agence NEOWI IMMOBILIER RIOM. Votre consultant immobilier NEOWI Immobilier – RIOM : Hélène TARDIF, O6 62 42 02 69 - h.tardif@neowi.com.
Pas d'informations disponibles
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