Vente Bastide
Chaptuzat

Demeure de charme avec 2 gîtes, 264 m2 habitables, parc arboré.

A CHAPTUZAT, joli village situé à 5 min d'Aigueperse, 20 min de Riom, 30 min de Vichy et 35 min de Clermont-Ferrand, venez découvrir ce bien rare sur le marché. Entièrement rénové avec goût et prestations de grande qualité, avec un air de bastide provençale, il vous séduira à coup sûr. Sur un terrain arboré, exposé plein sud et sans aucun vis à vis, cet ensemble harmonieux offre calme et confort de vie. Il comporte actuellement une maison principale et 2 gîtes proposés à la location saisonnière. Info importante: ceux-ci resteront meublés en l'état pour une reprise de l'activité immédiate. Tout est absolument modulable puisque ces espaces peuvent être rassemblés en un seul. Si vous souhaitez poursuivre l'activité locative, la clientèle est nombreuse et fidèle (résultats financiers consultables). Si vous préférez accueillir vos amis ou votre famille, ils pourront avoir leur indépendance.
Voici une description complète de chacun des bâtiments:
* Maison principale:
Au rdc:
- Entrée sur une grande cuisine/salle à manger de 34 m2 moderne, faite sur-mesures par un artisan, au sol des grandes dalles en "pierre de Chaptuzat" confèrent un charme inégalable.
- Accès par une marche au salon de 50.8 m2, équipé d'une cheminée, d'un sol en pierres, de poutres apparentes, le tout permettant d'obtenir une ambiance absolument chaleureuse. Cet espace révèle également un coin bureau avec son sol de parquet et de vitres qui permet d'apercevoir la cave à vin en sous-sol agrémentée d'un billard pour des soirées animées.
- Espace dressing/accueil de 7 m2 pour ranger les chaussures, les manteaux etc, donnant accès à une buanderie équipée de toilettes.
- Une chaufferie et une autre cave pour stockage
Au 1er étage:
- Accès par un escalier en colimaçon de style industriel
- 2 belles chambres lumineuses de 12 et 15 m2
- Au centre: une salle d'eau moderne avec WC de 8 m2
Au 2ème étage:
- 2 chambres mansardées pour un effet cocooning garanti
- Entre les 2: un espace dressing
* 1er gîte: "Le pigeonnier": Comme son nom l'indique, c'est un ancien pigeonnier, entièrement réhabilité, ce qui a permis d'obtenir un lieu atypique et douillet.
Au rdc:
- Un espace salon de 17 m2
- Une cuisine faite également sur-mesures de 13 m2
Au 1er étage:
- Espace salle de douche/Toilettes
Au 2 ème étage:
- Une chambre mansardée avec de belles poutres pour un sentiment de bien-être garanti!
* 2ème gîte:"La Grange". C'est en effet une ancienne grange, avec une étable, les mangeoires ont même été conservées. Ambiance campagne-chic assurée!
- Un seul niveau au rdc avec un salon de détente de 17 m2 équipé d'un comptoir
- Une grande chambre de 21,5 m2 au décor pittoresque
- Un espace détente avec sauna et salle de douche/toilettes
Le +:
- Un immense grenier de 120 m2 au sol parfaitement aménageable au-dessus du bâtiment principal
A l'extérieur:
- 2 parkings aménagés pour 6 stationnements possibles
- 1 dépendance pour stockage vélos ou autres
- Un grand terrain clos et aménagé avec vue dégagée sur la campagne environnante de 1800 m2
- Différents coins terrasses, chaque bâtiment ayant accès direct à la sienne
* D'un point de vue technique:
Travaux de rénovation sur l'ensemble des bâtiments:
- Plomberie
- Toutes les toitures sont neuves.
- Electricité
- Installation de menuiseries double vitrage PVC et aluminium
- Pose de volets roulants solaires sur certaines fenêtres
- Pose des cuisines et salles d'eau sur mesures
- Installation de la cheminée
- Mise en place d'une pompe immergée dans le puits, une cuve pour arroser le jardin
- Réfection des murs en pierre
* Infos supplémentaires:
- Borne de recharge pour voiture électrique IRVE
- Taxe foncière de 1436 €
- Fibre optique en cours d'installation dans le village
Vous l'aurez compris: cette prestation est rare, de qualité et pourrait bien être le coup de coeur que vous attendez! A très vite pour visiter.
Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). Performance énergétique : D. Performance climatique:D . Montant bas des dépenses énergétiques: € Montant haut des dépenses énergétiques: € Bien non soumis au statut de la copropriété. Les honoraires sont à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hélène TARDIF, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SARL NIKOJC IMMO, immatriculée au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 978 686 467, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de l'agence NEOWI IMMOBILIER RIOM. Votre consultant immobilier NEOWI Immobilier – RIOM : Hélène TARDIF, O6 62 42 02 69 - h.tardif@neowi.com.