Vente Maison
Ambérieux-en-Dombes

Maison avec grand terrain divisible

L'agence NEOWI BEAUJOLAIS vous propose EN EXCLUSIVITE cette villa située dans un petit lotissement calme d’Ambérieux-en-Dombes. Cette maison des années 80 offre un cadre de vie agréable, à seulement dix minutes à pied des commerces essentiels, des écoles maternelle et primaire, et du cœur du village.

Édifiée sur un terrain plat de 1 495 m², ce bien présente un potentiel rare : la parcelle est constructible et potentiellement divisible, idéale pour un projet d’agrandissement, d’investissement ou de revente de terrain.

La maison développe environ 127 m² habitables et se compose d’un salon/séjour avec accès direct sur véranda, parfait pour profiter de l’extérieur toute l’année, d'une cuisine indépendante pouvant facilement être ouverte sur la pièce de vie pour créer un bel espace convivial, de 5 chambres, d'une salle de bain, de toilettes et d'une buanderie.

Un garage et une cave complètent le tout.

Maison bien entretenue mais, nécessitant des travaux de modernisation pour révéler tout son potentiel. Elle offre de belles possibilités d’aménagement.

Son grand terrain divisible représente un atout majeur : il permet d’envisager la création d’une seconde habitation ou la vente d’une parcelle constructible.

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) classe le bien en catégorie E, avec une estimation des coûts annuels d’énergie comprise entre 2 480 € et 3 410 €.

Les informations sur les risques naturels et technologiques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel www.georisques.gouv.fr

Cette maison offre un excellent potentiel pour une famille souhaitant profiter d’un grand terrain ou pour un investisseur à la recherche d’un projet avec possibilité de division foncière dans un secteur dynamique et bien desservi.

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