Vente Appartement
Clermont-Ferrand Oradou

Appartement type 7 – 157,50 m2 – Clermont-Ferrand (Jardin Le Coq).

CLERMONT-FERRAND, vous allez craquer ! Ce rooftop, situé près du jardin Lecoq vous promet une qualité de vie exceptionnelle. Vous l’avez compris, ici, toutes les commodités vous sont accessibles conformément à un mode de vie citadin dans une copropriété très soignée et très bien sécurisée. Vous entrez donc et empruntez l’ascenseur qui vous mène jusqu’au cinquième et dernier étage, vous vous trouvez alors, ô surprise, directement dans la grande entrée de l’appartement, bien pratique pour déposer vos effets personnels. À droite, à côté de l’ascenseur, prend place la cuisine, très fonctionnelle, qui donne aussi sur la salle à manger et dispose d’une arrière-cuisine. De l’entrée, vous débouchez donc, à l’extrémité droite, sur l’immense espace consacré, à gauche, au salon, à droite, à la salle à manger. Bordé de baies vitrées et donc baigné de lumière, vous découvrez en outre que la géograhie s’est modifiée. Arrivé(e-s) en plein cœur de la ville bouillonnante, vous voilà finalement très au calme et entouré(e-s) des horizons auvergnats à perte de vue : la cathédral, le Puy-de-Dôme, les monts d’Auvergne… sur une terrasse de 140 m2. C’est une maison sur un toit ! Mais revenons maintenant dans l’entrée pour découvrir, en face de l’ascenseur, le grand bureau qui pourrait tout aussi bien être une chambre, puis, poursuivons sur le couloir de gauche qui dessert la partie nuit et où se succèdent, sur la droite, trois chambres fort agréables en enfilade. Tout droit au fond du même couloir, vous notez la présence d’une première salle d’eau ainsi que des toilettes séparées, la seconde grande salle d’eau faisant partie de la vaste suite parentale, parfaitement à l’écart, sur la gauche du couloir.
Pour satisfaire à toutes les nécessités urbaines, vous disposez aussi d’une cave et d’un garage.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). Performance énergétique : D. Performance climatique : B, diagnostic du 22/09/2025. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 2680 € et 3670 € par an. Le bien est soumis au régime de la copropriété : 145 lots dont 45 lots à usage d’habitation. Pas de procédure en cours. Montant moyen annuel de la quote-part de charges : 1025 €/trim. Les honoraires sont à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d’Odile LAVIGNE, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SARL NIKOJC IMMO, immatriculée au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 908 246 689, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de l'agence NEOWI IMMOBILIER RIOM. Votre consultant immobilier NEOWI Immobilier – RIOM : Odile LAVIGNE, 06 62 19 56 31, o.lavigne@neowi.com