Vente Duplex
Aurillac

SPACIEUX T4 en DUPLEX avec GARAGE, BALCON et BEAUX VOLUMES

Découvrez cet appartement T4 en DUPLEX de 102,52 m² Loi Carrez, situé au 3ᵉ et DERNIER ÉTAGE d’une résidence SÉCURISÉE, CALME et ENTRETENUE.
Dès l’entrée, vous serez séduit par sa SPACIEUSE pièce de vie de près de 43 m², réunissant salon, salle à manger et CUISINE OUVERTE. Cet espace convivial bénéficie d’une belle luminosité et donne accès à un agréable BALCON.
L’appartement dispose de trois chambres (dont une sur le même niveau que la pièce de vie et la salle d’eau), offrant une configuration idéale pour une famille, un couple ayant besoin d’un espace de télétravail ou un acquéreur recherchant des volumes généreux.
Par ailleurs, il bénéficie d’un chauffage électrique INDIVIDUEL permettant à chaque occupant de maîtriser et d’adapter sa consommation en fonction de ses habitudes de vie et de ses besoins. Selon les informations communiquées par la propriétaire, la consommation d’électricité constatée est d’environ 1 400 € par an.
La résidence, quant à elle, bénéficie de charges de copropriété particulièrement raisonnables, s’élevant à environ 1 089 € par an
Ses atouts complémentaires : un GARAGE PRIVATIF, un grenier de 37 m² au sol et la PROXIMITÉ des COMMERCES et COMMODITÉS.
Un bien à découvrir pour apprécier pleinement son AGENCEMENT, ses VOLUMES et son POTENTIEL.


Bien soumis au statut de la copropriété : 31 lots dont 12 lots d'habitation. Pas de procédure en cours. Charges annuelles courantes : 1 089 euros/An. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard entre 2 500€ et 3 420€/an. Année de référence des prix de l'énergie utilisée pour établir cette estimation : 2021-2022-2023

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "georisques.gouv.fr".