5
pièce
96 m²
3
chambre
2
2 salles de bains
Un appartement de 96 m² pensé pour la sérénité du quotidien — ascenseur, garage et loggia, à deux pas du centre historique.
Au sein d'une résidence de bon standing construite en 1990, cet appartement de 96 m² s'adresse à celles et ceux qui souhaitent retrouver un quotidien plus simple, sans renoncer à l'espace ni au confort. Quitter une maison devenue trop grande à entretenir ne signifie pas se serrer : ici, on gagne en tranquillité ce que l'on abandonne en corvées.
Tout a été pensé pour un accès facile et durable. Situé au 2ème étage d'un immeuble desservi par ascenseur, avec accès PMR, le logement se vit entièrement de plain-pied : plus d'escalier à monter, plus de jardin à tondre, plus de gouttières à surveiller. Le garage privatif et la cave complètent l'ensemble, pour la voiture comme pour tout ce que l'on souhaite conserver après un déménagement.
Le séjour de 25,5 m², habillé de parquet, forme le cœur lumineux du logement — assez vaste pour accueillir le mobilier auquel on tient, et pour recevoir enfants et petits-enfants autour d'une grande table. La cuisine indépendante, attenante, garde ses odeurs et son désordre à l'écart du salon, une organisation que beaucoup regrettent dans les logements plus récents.
L'espace nuit, nettement séparé, réunit trois chambres et deux espaces d'eau. La salle de douche récente permet un usage confortable et sécurisant au quotidien, sans enjambement de baignoire, tandis que le second espace sanitaire — douche, lavabo, raccordement machine à laver — et les toilettes indépendantes évitent toute attente lors des séjours en famille. Des trois chambres, une servira de chambre d'amis pour les visites, une autre de bureau ou de dressing selon vos besoins.
La loggia prolonge le séjour et devient, dès les beaux jours, un coin lecture ou café baigné de lumière : l'exposition sud-est offre le soleil du matin et de la mi-journée, sans la chaleur excessive des fins d'après-midi d'été.
Le tout à Aurillac, préfecture du Cantal, dans un environnement où commerces, pharmacie, médecins et centre hospitalier restent accessibles sans dépendre systématiquement de la voiture — un critère qui compte sur le long terme. Fibre optique, interphone et double vitrage équipent le logement, classé C au diagnostic énergétique, loin des passoires thermiques.
Le bien est à rafraîchir : c'est l'occasion de l'adapter précisément à vos goûts et à vos usages, avec un prix qui en tient compte. Nous vous accompagnerons volontiers lors d'une visite, sans précipitation, pour répondre à toutes vos questions — y compris sur les charges, la taxe foncière et le fonctionnement de la copropriété
Bien soumis au statut de la copropriété : 135 lots dont 39 lots d'habitation. Pas de procédure en cours. Charges annuelles courantes : 1 400 €/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard comprise entre 1 230 € et 1 690 €/an. Années de référence des prix de l'énergie utilisées pour établir cette estimation : 2021-2022-2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "georisques.gouv.fr".
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