Acheter un bien immobilier représente souvent l’investissement de toute une vie. En 2025, plusieurs dispositifs d’aides ont été ajustés ou mis en place pour accompagner les acheteurs, qu’ils soient primo-accédants ou investisseurs. Voici un tour d’horizon des principales aides disponibles cette année.
1. Le retour du Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Le Prêt à Taux Zéro, bien connu des acquéreurs immobiliers, a été prolongé jusqu’en 2027 avec quelques modifications pour l’année 2025. Voici les points essentiels :
Conditions d’éligibilité : Le PTZ s’adresse aux primo-accédants souhaitant acquérir leur résidence principale, sous condition de ressources.
Zones concernées : Les zones tendues (A, A bis et B1) restent prioritaires, mais il est également possible d’en bénéficier dans certaines communes rurales sous conditions.
Montants : Le montant maximal du PTZ peut financer jusqu’à 40 % du coût total de l’acquisition pour les biens neufs en zones prioritaires.
2. MaPrimeRénov’ pour les rénovations énergétiques
Pour encourager l’achat de logements anciens avec travaux, l’aide MaPrimeRénov’ reste un levier important. En 2025, elle s’adresse à un public plus large et propose :
Des primes rénovées : à destination des foyers souhaitant améliorer les performances énergétiques de leur bien.
Un bonus logement "passoire thermique" : une aide supplémentaire pour les biens classés F ou G sur le diagnostic de performance énergétique (DPE).
Eligibilité étendue : Propriétaires occupants ou bailleurs peuvent prétendre à cette aide sous conditions de ressources.
3. Les dispositifs fiscaux pour les investisseurs locatifs
Pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier locatif, plusieurs dispositifs fiscaux ont été maintenus ou ajustés en 2025 :
Le dispositif Pinel + : Il permet de réduire ses impôts jusqu’à 21 % du prix d’achat pour des logements neufs ou rénovés respectant des normes écologiques strictes.
Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) : Une fiscalité avantageuse pour ceux qui optent pour la location meublée.
Nouveautés pour le locatif social : Des incitations fiscales accrues pour les investisseurs orientés vers le logement social ou intermédiaire.
4. Les aides régionales et locales
En complément des dispositifs nationaux, de nombreuses collectivités proposent des aides pour favoriser l’accession à la propriété :
Primes à l’accession : Certaines régions offrent une aide financière directe pour les primo-accédants.
Exonération partielle de taxe foncière : Proposée dans certaines communes pour les acquéreurs de logements neufs ou réhabilités.
Chèques énergie : Utilisables pour financer une partie des rénovations énergétiques lors de l’achat d’un logement ancien.
5. Les prêts aidés des banques
Les établissements bancaires proposent toujours des offres spéciales pour faciliter l’accession à la propriété :
Prêts à taux réduits pour les jeunes actifs.
Offres groupées liées à des partenariats avec des collectivités ou des promoteurs immobiliers.
Conclusion
En 2025, de nombreuses aides facilitent l’accès à la propriété, qu’il s’agisse de dispositifs nationaux, locaux ou bancaires. Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou acheteur d’un bien ancien avec travaux, ces dispositifs peuvent réduire significativement le coût de votre projet immobilier. N’hésitez pas à vous rapprocher de professionnels de l’immobilier pour évaluer les aides auxquelles vous pouvez prétendre.
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