5 bonnes raisons d'acheter dans le neuf !

Vous hésitez entre l’achat d’un bien neuf et ancien ? Nous allons voir ici les avantages d’acheter un logement neuf.

Acheter dans le neuf permet d'acquérir un logement qui vous correspond et d'éviter de mauvaises surprises telles que des travaux d’isolation thermique, des ravalements de façade ou des réfections de toit. De plus, des garanties permettent d’avoir l’esprit tranquille pendant plusieurs années !

1. Les frais de notaire réduit

Acheter dans le neuf est également synonyme de frais de notaire réduits. En effet, dans le neuf, les droits de mutation sont moins élevés que dans l’ancien. En général, le montant des frais de notaire pour l'achat d’un bien immobilier neuf ne dépasse pas les 2,5 % du prix de vente dans le but de « dynamiser » la construction, seule la taxe sur la publicité foncière est prise en compte. En revanche, les frais d’acquisition peuvent atteindre jusqu’à 8 % du prix de vente pour les plus anciens. Cet avantage peut permettre aux futurs propriétaires de réaliser d’importantes économies.

2. Les garanties

Les heureux propriétaires d’un bien neuf disposent d’un éventail de garanties, ce qui est un réel avantage par rapport à l’ancien. Les 3 principales sont :

• La garantie de parfait achèvement qui couvre pendant un an à compter de la date de réception des travaux les éventuels dommages sur la construction.
• La garantie de bon fonctionnement (ou garantie biennale) qui couvre pendant deux ans à compter de la date de réception des travaux les éléments démontables qu’il est possible d’enlever et de déplacer (radiateurs, ballons d’eau chaude, prises…)
• La garantie décennale qui couvre pendant dix ans à compter de la date de réception des travaux les éventuels dommages qui pourraient fragiliser la construction ou la rendre inhabitable (fissures, infiltrations …)

3. L’économie d’énergie

Acquérir un logement neuf permet de bénéficier des meilleurs services et des dernières innovations. En effet, les constructeurs doivent respecter la réglementation thermique RT 2020 qui s'applique à toute les constructions neuves. Cela signifie que les biens consomment très peu d'énergie et peuvent être en mesure d'en produire. Les structures sont également construites de manière à protéger la planète. Les propriétaires bénéficient non seulement d'un intérieur toujours confortable à toutes les températures, mais ils économisent également sur les factures de consommation d'énergie.

4. La défiscalisation

Les investisseurs qui décident d'acquérir un logement neuf pour le louer peuvent bénéficier d'avantages fiscaux sous certaines conditions :

• La loi Pinel offre une réduction d’impôt sur le revenu de 10,5, 15 ou 17,5% répartie sur 6, 9 ou 12 ans. (Sous conditions de ressources du locataire et de plafond de loyer).
• Le statut de loueur meublé professionnel (LMP) ou non-professionnel (LMNP) vous permet de déduire vos charges et vos amortissements lorsque vous déclarez vos revenus locatifs.
• Si vous souhaitez diminuer vos revenus fonciers et votre ISF, orientez-vous vers la nue-propriété.
• L’exonération de la taxe foncière : la majorité des communes exonère la part communale de la taxe foncière pendant les deux années qui suivent la réception des travaux.
• TVA à taux réduits :  dans certains cas, il est possible de bénéficier d’une TVA réduite à 5,5% au lieu de 20% pour l’achat de sa résidence principale.

5. La personnalisation du logement

Vous ne le savez peut-être pas, mais acheter dans le neuf permet également de s’offrir un logement « personnalisable ». Dans le cas d’un logement neuf vendu en état futur d’achèvement (VEFA), il est possible d’en modifier en partie l’aménagement intérieur comme notamment abattre une cloison, agrandir une pièce, acheter des options telles que du parquet à la place du carrelage ou encore une douche à la place d’une baignoire, etc. Pour cela, il faut que vous fassiez la demande au promoteur le plus vite possible car il sera plus facile de modifier les plans avant le début des travaux. Le promoteur pourra ensuite voir si les modifications sont réalisables, et vous devrez transmettre un devis si les demandes font l’objet de coûts supplémentaires.