Vente Maison
Saint-Simon

Maison 2023 de plain pied avec garage

Saint-Simon, entre douceur de vivre et grandeur des paysages. Perchée à l’orée de la vallée de la Jordanne, Saint-Simon déploie ses 27 km² de terres verdoyantes à seulement 6 kilomètres au nord-est d’Aurillac. Comme un écrin naturel, la commune s’ouvre sur le cirque de Mandailles et les pentes majestueuses du Puy Mary, offrant à ses habitants un cadre où la montagne et la campagne se répondent en harmonie Entre 655 et 1 031 mètres d’altitude, le bourg, installé à 670 mètres, respire l’air pur des grands espaces, tandis que les hameaux dispersés tissent une toile de vie authentique et préservée. Village en pleine essor, Saint-Simon cultive son patrimoine avec fierté : l’église Saint-Sigismond, les châteaux chargés d’histoire, et surtout le Sully, tilleul multi-centenaire veillant sur la place de l’Église comme un gardien des siècles passés. Ici, la vie s’organise aussi autour d’une école primaire dynamique, où les enfants grandissent au rythme des saisons et des paysages environnants.
Une demeure CONTEMPORAINE, épurée et LUMINEUSE
Au cœur de ce territoire généreux, une MAISON NEUVE, construite en 2023, s’élève sur un jardin de 820 m². D’une surface habitable de 106 m², elle se déploie sur DEUX NIVEAUX, offrant en RDC : une GÉNÉREUSE PIECE DE VIE avec cuisine ouverte (l’ensemble baignée d’une LUMIERE ABONDANTE grâce à son exposition PLEIN SUD et ses LARGES OUVERTURES), puis viennent un cellier, une salle de douche, des toilettes indépendants et une chambre (ainsi que l’accès au garage). L’étage comporte quant à lui un large palier, deux chambres et une salle de bains avec toilettes. Conçue pour allier CONFORT MODERNE et RESPECT DE L’ENVIRONNEMENT, la maison mise sur un CHAUFFAGE MIXTE – radiateurs électriques et POÊLE A GRANULES de bois – pour des hivers douillets, tandis que l’eau chaude, produite par un chauffe-eau individuel, répond aux besoins du foyer sans compromis. Les menuiseries en ALUMINIUM, le double vitrage, les VOLETS ROULANTS électriques et la ventilation simple flux garantissent une isolation optimale, tandis que la fibre optique et les stores électriques ajoutent une touche de modernité discrète. Sous ses airs contemporains, la maison cache aussi des détails pratiques : un VIDE SANITAIRE pour préserver sa structure, une CLÔTURE pour délimiter l’espace, et un accès au TOUT à L’ÉGOUT pour un quotidien sans souci. Avec une taxe foncière modérée de 850 € et une disponibilité immédiate, cette demeure est une invitation à poser ses valises dans un écrin où l’art de vivre rime avec sérénité.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard entre 1300 € et 1780 €/an. Année de référence des prix de l'énergie utilisée pour établir cette estimation : et 2023

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "georisques.gouv.fr".