Vente Propriété
Cogny

Propriété avec dépendances et 2.5 hectares de terrain

L'agence immobilière NEOWI BEAUJOLAIS vous propose EN EXCLUSIVITE cette propriété d'exception idéalement située dans le Beaujolais à 35 minutes de Lyon, à la limite de 2 villages des pierres dorées et à proximité des grands axes. D'emblée vous succomberez au charme de cet ensemble immobilier en empruntant l'allée qui mène au portail ouvrant sur la cour intérieure de la propriété composée d'une habitation principale d'environ 550 m² habitables élevée sur cave et entourée de dépendances formant deux ailes d'environ 350 m² chacune. Le tout se situe sur 2.5 hectares de terrain attenant comprenant la cour intérieure, le jardin et des prés. Dotée d'une exposition traversante Est/Ouest, la partie habitation très lumineuse offre de beaux volumes et bénéficie d"une magnifique vue dégagée. Vous y retrouverez les pièces de vie au 1er niveau : vaste hall d'entrée, cuisine, salons, une pièce d'environ 60 m² à aménager, sde et wc. Le 2ème niveau offre un grand dégagement avec possibilité d'accès par l'escalier extérieur en pierre et desservant d'un côté 4 chambres et de l'autre une pièce d'environ 60 m² à aménager. Au dernier niveau : chambres de bonnes et grenier aménageable. Chaque niveau représente une surface d'environ 180 m² dont le réaménagement possible est facilité par l'absence de murs porteurs. Les dépendances qui forment deux ailes de chaque côté de l'habitation principale offrent également un très beau potentiel. Elles se composent toutes deux de 2 niveaux d'environ 175 m² ( four à pain, écuries, caves, cuvage, anciens logements). 3 puits et 3 caves voutées complètent le tout. Bien non soumis au DPE ( Absence de système de chauffage). Absence de voisinage proche et donc de vis à vis et grande facilité de stationnement. Accès gare et auroroute à 12 minutes. 35 minutes de Lyon. 45 minutes aéroport de Saint Exupéry.Les informatio ns sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "www.georisques.gouv.fr". Volumes de bâti et surface de terrain attenant extrêmement difficile à trouver sur ce secteur très recherché. Ce bien de caractère peut répondre à de nombreux projets. N'hésitez pas à nous contacter pour toute information complémentaire ou effectuer une visite !