Vente Ensemble immobilier
Aurillac

IMMEUBLE DE RAPPORT - QUARTIER GARE

Idéal investisseur.

Dans le quartier de la GARE nouvellement RÉNOVÉ, sur une parcelle de 420 m² environ, immeuble entier en « R+2 + Combles » de 375 m2 de surface habitable et 425 m2 de surface annexe (dépôt, garage, caves, dépendances, grenier aménageable).
Cour intérieure avec stationnements et dépendances. Exposition ensoleillée de la façade Sud-Est sur cour.

Construction traditionnelle de 1808 en pierre de pays, menuiseries double vitrage et ravalement de façade récents.

En rez-de-chaussée, locaux tertiaires ou commerciaux sur 62 m² avec 2 vitrines sur rue. Possibilité aménagement en logement T3.
Un grand garage/Dépôt totalement indépendant de 60 m² directement accessible depuis la rue de la gare.
Un garage avec remise de 30 m² avec porte motorisée accessible depuis la cour.
Possibilité de stationnements complémentaires dans la cour.

Au premier étage, 1 logement T6 de 158 m², avec terrasse de 41 m2.
Logement divisible en 1 T4 et 1 T2.

Au deuxième étage, 1 logement T4 de 95 m² et 1 T2 de 58 m².

Combles, plateau aménageable de 167 m² dont 70 % > 1,80 m. Hauteur sous poutre faitière 3,90 m.

Les logements étaient occupés jusqu’en 11/2022 et sont à rafraichir.

Taxe foncière 2022 : 5 275 €
Diagnostics réalisés.

Nombreuses possibilités d’aménagement pour cet ensemble puisque l’immeuble n’est pas en copropriété : résidence principale et investissements locatifs possibles.

En supplément, possibilité d’acquisition du préau sur cour de 51 m² pour stationnement couvert de 3 véhicules + grenier (non aménagé actuellement).

Un bâtiment annexe (ancienne maison) sur un terrain de 300 m2 environ situé en fond de cour feront l'objet d’une vente distincte : servitude de passage et de réseaux à prévoir.

Une offre sur l'ensemble posé sur 800 m2 de terrain peut également être envisagée.

Nous restons à l'écoute de tous les projets, et aurons un grand plaisir à vous faire découvrir cet ensemble à FORT POTENTIEL dans un QUARTIER en PLEINE TRANSFORMATION.